Добросовестности назвали цену. Продажу имущества банкротов будет сложнее оспорить

Верховный суд РФ (ВС) признал отклонение цены на 30% от рыночной недостаточным для оспаривания сделки банкрота. По мнению экономколлегии ВС, лишь кратное занижение стоимости может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя при условии, что других признаков нет. Юристы считают решение ВС защищающим интересы добросовестных покупателей, которые в случае банкротства продавца рискуют лишиться как приобретенного имущества, так и потраченных на него средств. Однако к низким ценовым предложениям все равно советуют относиться крайне осторожно.

ВС 28 декабря опубликовал решение по делу об оспаривании предбанкротной сделки в связи с отклонением ее цены от рыночной. В марте 2017 года, почти за два года до признания банкротом (в феврале 2019 года), ООО «Региональное развитие» продало Дмитрию Андрееву нежилые помещения в Москве площадью 836,8 кв. м. Для помощи в реализации недвижимости компания предварительно наняла риэлторское агентство, поставив условие минимальной цены в 105 млн руб. при кадастровой стоимости 42 млн руб. Сделку одобрил владелец ООО, и господин Андреев получил помещения за 123 млн руб. ($2607 за 1 кв. м) через безотзывный аккредитив в Сбербанке.

Но конкурсный управляющий обанкротившейся затем компании счел продажу подозрительной и оспорил ее. В первой и апелляционной инстанциях иск отклонили. Суды посчитали недоказанной осведомленность покупателя о предстоящем банкротстве продавца и ущемлении интересов его кредиторов, отметив, что Дмитрий Андреев «вел себя разумно» и не был аффилирован с ООО. Кроме того, по итогам экспертизы цена сделки отличалась от рыночной только на 30%, что суды сочли несущественным. Окружная кассация решила иначе и отправила спор на новое рассмотрение, посчитав занижение стоимости существенным и указывающим на сговор покупателя с должником либо как минимум на его понимание, что компания выводит активы. Дмитрий Андреев пожаловался в ВС (см. «Ъ» от 8 декабря), дело передали в экономколлегию, которая поддержала решения первой и апелляционной инстанций в пользу покупателя.

ВС согласился, что действия лица по приобретению имущества «по цене явно ниже рыночной нельзя назвать осмотрительными и осторожными». Но для предположения о недобросовестности покупателя и его осведомленности о желании продавца причинить вред своим кредиторам недостаточно лишь занижения цены на 30%. В постановлениях пленума ВС от 23 июня 2015 года и пленума Высшего арбитражного суда РФ от 30 июля 2013 года к невыгодным условиям, свидетельствующим о «явном ущербе», относилось занижение цены сделки в два и более раза. Хотя там речь шла о других категориях споров, экономколлегия посчитала, что «критерий кратности» применим и к оспариванию предбанкротных сделок.

Также ВС отметил, что закон устанавливает «достаточно жесткие» последствия недействительности сделки — помимо передачи имущества в конкурсную массу, требования такого лица к банкроту о возврате денег понижают в очереди кредиторов, что сводит шансы почти к нулю. «Такие меры по своей экономической сути приближены к конфискационным»,— подчеркнул ВС, поэтому «осведомленность контрагента должника о противоправных целях последнего должна быть установлена судом с высокой степенью вероятности». Применение кратного критерия «значительно повышает такую вероятность» и «нивелирует погрешности» оценочной методики. Иной подход может нести для участников оборота «неоправданный риск полной потери денежных средств, затраченных на покупку», сочла коллегия.

Источник: Коммерсант